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问问新宫家园二手房的价格如何

发布时间:2019-09-13 20:33:18

为什么有些二手房价格一直比周边低?问题详情:一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差,这是二手房需要反应时间么?

推荐回答:这个房子是不是老房子?二手房需要考虑的因素很多,环境,配套,交通。

去年很多投资者拥入房地产行业,无论是有经验的还是没有经验的,买了房就赚能钱,成为了他们的口头语。

但是随着今年三月份开始的限购,有些炒房者才明白,并不是所有房子都能升值的。

二手房装修翻新

还记得去年的二手房行情火爆,每出一套房子都有很多人排着队的去看房,房东看到这么多的购房者,也经常在购房者看房的过程中加价。

等到这股买房的热情过后,许多炒房者都后悔了,原因就在他们买的房子上。

很多炒房者坦言,新房是不能买的,一方面新房还要等到交房需要至少一年的时间,另一方面就算新房交房了,拿到房产证也不是那么容易的。

一般来说从交房到拿到房证至少也要半年的时间,而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易。

所以说,炒房者一般还是以买二手房为主,但是买二手房也是需要经验的,这其中房子的地段,周边配套,房龄,小区环境都是要认真考虑的。

有很多炒房者就是因为买了破旧的老房子,现在为卖和出租的事情而苦恼。

市民孙先生是一名投资者,他对记者说道:“”去年年底看着周围的人都在买房,我也头脑一热,连房子都没看就交了定金,看了房子以后知道是一个老房子,也没怎么在意,就交了首付,谁想到老房子升值潜力这么小,都半年过去了,限购也实施了,我的这个房子还是这个价,而且,最近还有人低于我买时的价格在出售,现在想起来肠子都悔青了,买房的时候多看看就好了”。

记者问了一下孙先生买的这个房子的具体情况,了解到,这个房子的房龄有近20年了,而且小区的环境差,周边的交通也不算方便。

孙先生说道:“就是因为小区的环境差,所以现在出租连问的人都很少,就算租出去的房租也很少,房租还不抵房贷的四分之一呢,而且房子的装修也很老了,我最近都是在联系装修的事情,如果不装修一下,更没有人愿意租了”,在记者问到什么时候打算出售的时候,孙先生叹了口气说道:“如果不是限售,我现在就想把它卖了,因为限售还要等到明年年底才能卖,我现在已经不指望着卖房赚钱了,能回本就不错了,刚才在二手网站上看,跟我一个小区的二手房的价格又降了,已经和我买时的价格差不多了,而且还是带装修的”。

业内人士表示,无论是投资还是自住,购买老房子都需要认真的考虑一下,老房子的周边配套和生活环境是应该注意的重点,同时这些因素也影响着房子的升值潜力。

二手房交易阴阳合同的效力如何?问题详情:二手房交易阴阳合同的效力如何?

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“阴阳合同”(也称“黑白合同”),“阳合同”(也称“白合同”)指的是当事人出于网签避税、办理贷款等目的而更改房屋价款的合同,“阴合同”(也称“黑合同”)指的是有买卖双方当事人出于对房屋价款的真实意思表示的合同。

当事人签订合同的目的包括买卖房屋、办理贷款、办理网签等,逃避税收并不是当事人订立合同的真实目的,虚假价格条款也不是当事人的真实意思表示。

根据《合同法》第56条规定:“合同部分无效的,不影响其他部分的效力的,其他部分仍然有效”,所以,对于阴阳合同的效力应当认定除虚假交易价格之外的其他条款有效,虚假交易因为损害国家和公共利益应认定无效。

二手房能买吗?问题详情:现在现在二手房时机合适吗?

推荐回答:买二手房对于绝大多数人来说,依然是最优选择。

对于很多想要置业的购房者来说,买新房还是二手房,是一个困扰他们的选择性难题,新房一切都是新的,而且越是新的小区,配备的健身器材以及设施更加的先进,但是相对于期房而言,需要等待的时间比较长;

二手房买完办完手续就可以住,免去了期房等待的时间,但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解,怕房子有其他问题,尤其是有一些打算用来做婚房的购房者,就比较介意二手房了。

那么,究竟是买二手房好,还是买新房好呢?

1、交易简单,不容易出纠纷

二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知,不会上当受骗。

只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。

2、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。

也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

、房子几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

4、配套设施健全,衣食住行方便

二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。

5、你可以选择和什么样的人做邻居

买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。

但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、入住后干扰少

新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。

买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。

7、二手房价格便宜

碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

8、价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。

毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。

而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、现房,不会出现“烂尾”现象

很多人买期房,都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。

但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。

相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

10、用于投 资的回报更好

一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投 资的买家而言十分方便。

“二手房就是别人住过的房子”,相信也有很多购房者有这样的想法,所以对二手房望而却步。

其实不然,很多二手房从始至终都没有人住过,从房屋本身而言等同于新房,只是经过了转手而已。

所以,买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。

买期房好,还是二手房好?问题详情:房子现在的价格都比较的高,卖期房还需要租房子,买现房太贵,二手房感觉怎么样?

推荐回答:经常会听到人问,买新房好还是二手房好,买新房划算还是二手房划算。

安心网整理了一下新房与二手房的不同

在时间上:二手房一般是现房,买了能立马入住。

而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上:同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。

在品质上:新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。

内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。

配套设施上:二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足 0年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。

相较而言,二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

在风险上:二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。

新房也会碰到开发商烂尾。

总之,安心网认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

关于二手房贷款?问题详情:我看中一套二手房,中介给我算首付,他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500,评估价是5500,我想问能做到吗?中介一直说贷款一定没问题,肯定能给你贷这么多。

可信吗?我就怕我签了合同,到最后说贷不了这么多,

推荐回答:一、办理二手房贷款时所需材料:

1、身份证原件及复印件;

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;

、首付款凭证原件及复印件;

4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;

5、户口簿原件及复印件;

6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。

由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;

如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。

如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

二、办理二手房贷款缴纳的税费:

1、营业税(卖方):2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。

这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。

根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

卖方承担

、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收 %由买方承担;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。

卖方承担。

8、核档费:50元/宗。

9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

10、评估费评估值×0.5%评估公司

11、中介费:各个中介公司收费标准不同,以中介收费为准

三、办理二手房按揭贷款的流程:

(1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。

填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。

(2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

( )在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。

授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。

但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

二手房如何砍价?问题详情:

推荐回答:中介给你说的价格,会高10万或者20万左右,因为他怕你谈价格,你不防可以这样试一下,中介带你去看房的时候记着房号,几栋几座几楼,偷偷摸摸的去见业主沟通,问问业主实价多少,问完之后,就联系中介,签单。

有些朋友会问干嘛找中介啊!那不是又要给佣金啦!如果你不找中介,买房的流程,以及过户,缴税你都不明白,万一业主产权有问题,或者有产权纠纷,再或者业主摆你一道怎么办呢?还不如找中介,什么事办的利利索索的,而且有保障,又有合同。

说的这么多,补充一句,去看业主的房子的时候,大致的看一遍,在喜欢,在钟意也不能逗留很久要不然业主吃定你了,有可能是价格不少,或者是反价。

准备买二手房,如何选择中介?问题详情:所以想找个新的中介来做,这个中介是一个开发商的下属产业,想着他们刚开始要做口碑,会不会好一些,到底是找老中介还是新中介好一些呢?希望买过二手房的帮我分析分析,谢谢!

推荐回答:

1、自己亲力亲为,而不是委托中介,这是最一劳永逸的解决方案,甚至连“劳”都算不上,是非常简单易行的。

只需要和卖家约好时间,让他带上身份证明,到房地产交易中心,填好表格,交几十元的查阅费,工作人员就会给你一份房地产登记簿,上面就有房屋是否被抵押的信息。

如果卖家拒不配合,那明显就是有问题,就不必再往坑里跳了。

现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的,甚至不止一次,然而买房子不是买白菜,还是不要存在侥幸心理为妙。

有些人以为看房产证就够了,其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息,但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况,可谓毫无用处。

2、实地考察,务必去物业中心询问业主信息。

之前有看中一套房子,中介说,卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。

注意,提这种要求的房子多半有问题。

经过多次讨论,后来他们又说接受先付部分首付,剩下的办理贷款。

但是和中介的协商中,中介无数次的暴露他们急需要钱的态度,引发了我们的怀疑......

于是我们特意去找了小区物业了解一下情况。

物业听说这个房子,告知我们,听说房东外面欠了钱。

谨慎的我们又向另一个物业工作人员咨询,也说这个房东听说赌博,外面欠了高利贷,还告诉我们,中介是知道这个情况的,所以这个房子才这么便宜。

吓出一身冷汗,这样的房子再便宜,买了也是后患无穷。

、签约前对房屋质量一定要认真审查。

不要天真的以为你看到的就是真的。

除了查看本房屋外,一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过,查看房屋的内部结构时,特别看天花板有没有漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。

有其是对于简单的新装修二手房,更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。

4、最好能直接和卖家当面议价,避免中介恶意抬高房价。

房屋价款本来应该是买卖双方的事情,但现实中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解卖家的委托价,最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商。

但是现在好多中介都强迫卖家签独家协议,那就没有办法了。

其实签赔协议对买家卖家都没啥好处,唯一从中牟取暴利的就是中介而已,居然还有那么多人前仆后继的中招,我也是醉了。

除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。

而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

5、交易失败,一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金。

这一点的前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息,如买到抵押房、查封房才有用。

因为根据我国有关法律的规定,一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误判断的,可以认定为欺诈行为。

合同双方一方出现欺诈行为,则视为违约。

中介明知故犯,于情于法都是理亏的。

但是,现在的中介态度都很强硬,一般都一口咬定不可以退。

当时差点买到抵押房的时候,我们找了一个当律师的同学,正好是做房产纠纷这块的,最后2万块钱定金还是被要了回来。

同学说多数情况下一扯到律师什么的,中介大多不想把事情闹大,虽然过程麻烦,但最终还是可以拿回定金的。

准确说,不止他们这家中介,作为一个买房者,稍微接触下这个市场后,就会发现大多数中介都是差不多操作流程,只在乎最后合同签订那点中介费,你的保障你的安全没人管。

相比之下,反而觉得直接交易更可靠,毕竟房东没有中介那么圆滑。

之前在网上看到一直被讨论的“互助卖房”,买卖家直接勾兑,很多人关注。

还有房多多也推出了“直买直卖”,和房东直接联系,没中介,佣金也省了。

这可能是另一种可行的模式。

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