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望京打响商业地产争夺战商铺价格飙升至8万

发布时间:2019-07-09 13:49:56

望京打响商业地产争夺战 商铺价格飙升至8万元

伴随着日前望京绿地中心的入市,在2009年、2010年由SOHO中国、远洋、保利以及绿地四大房企投资近160亿元打造的 地王盛宴 项目首次聚齐。随着住宅项目销售殆尽,望京区域内全面进入了商业地产争夺的局面。

当年高价拿地地王齐聚的效应已经初步显现。 誉翔安合伙人王珂向北京商报表示,同时他介绍道,在商业地产圈里对于望京商业办公中心的崛起有着这样的定义:望京区域的崛起得益于东三环办公商圈的挤出效益,随着金融街大国企向CBD、燕莎区域的扩展,导致一些外资和中小企业不得不寻觅新的办公场所,而望京区域集中供应的写字楼则引起了市场的关注。

目前,望京甲级写字楼主要包括望京SOHO(专题阅读)、保利中央广场、融科望京产业中心以及绿地中心。

北京商报了解到,目前望京SOHO的写字楼部分起价已达7万元/平方米,最高价为12万元/平方米,商铺部分8万元/平方米;保利国际广场预计写字楼入市价格在5万元/平方米左右,商铺部分已达8万元/平方米;融科望京产业中心报价5.8万元/平方米;绿地中心写字楼预计报价在5.5万元/平方米,商铺在5万元/平方米左右。

对于区域商铺价格为何出现3万元/平方米的差距,王珂介绍, 望京SOHO已经进入尾盘阶段,因此价格一直扛着,而保利的商铺部分由于层高达到了7米,因此8万元/平方米的价格实际可以做成两层 。

其实对比2010年望京SOHO写字楼部分5万元/平方米的价格,目前区域的写字楼在售价格基本上与三年前持平,对此王珂解释道,当时望京SOHO入市时采取的是 品牌空降 战略,望京的写字楼租金不过5元/天/平方米,因此那个价格不是市场价格,是SOHO中国单方面做出的价格判断,在首期开盘销售30亿元之后,望京SOHO的销售停滞了半年多,等待着市场认可,现在区域内的价格反映的才是真实价格。

北京商报了解到,保利与绿地的销售策略基本相似,在自持整售的基础上也进行散售,目前保利中央广场两栋写字楼已经封顶,绿地已经整售出去了一部分写字楼,价格仅为3.08万元/平方米。

作为区域内的最大获益者SOHO中国当年斩获望京29号地时花费了40亿元,楼面单价不过1.02万元/平方米,之所以敢于5万元/平方米开盘,就是得意于后来远洋和保利的高价拿地。此外,作为区域内拿地价格最低的绿地中心,当时拿下这块商业用地价格不过7695.5元/平方米,而今价格在区域内却处于中游水平。

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